Жилой дом в Сысерти
12 210 кв.м.
2013
Сысерть
ОПИСАНИЕ
Проект жилого дома с блок-секциями разной этажности с офисными помещениями на первом этаже. Участок проектирования расположен в северо-западной части г. Сысерти Свердловской области в микрорайоне Новый по ул. Ленина.
УЧАСТОК
По территории проектирования проходят существующие сети:
канализация d=200 и d= 300 , ливневая канализация d=800, теплотрасса 2d=373 , 2d=500 , электрокабель 0,4кВ, кабель связи, ЛЭП 10кВ. Все сети подлежат переносу.
Территория участка ограничена с востока-ул. Ленина, с юга– участками индивидуальных жилых домов, с севера и запада - жилыми домами.
Рельеф площадки неровный. С поверхности почва покрыта почвенно-растительным слоем. Абсолютные отметки поверхности составили 238,08 – 240,23м. Территория свободна от застройки.
канализация d=200 и d= 300 , ливневая канализация d=800, теплотрасса 2d=373 , 2d=500 , электрокабель 0,4кВ, кабель связи, ЛЭП 10кВ. Все сети подлежат переносу.
Территория участка ограничена с востока-ул. Ленина, с юга– участками индивидуальных жилых домов, с севера и запада - жилыми домами.
Рельеф площадки неровный. С поверхности почва покрыта почвенно-растительным слоем. Абсолютные отметки поверхности составили 238,08 – 240,23м. Территория свободна от застройки.
ТЭП
Площадь участка в границах землеотвода: 6 951,84м2
Площадь участка в границах проектирования: 12 210 м2
Площадь застройки: 2 414м2
Площадь твердых покрытий (проезды, тротуары): 5 174м2
в т.ч. площадь автостоянок: 2 122м2
Площадь озеленения: 3 880 м2
Площадь участка в границах проектирования: 12 210 м2
Площадь застройки: 2 414м2
Площадь твердых покрытий (проезды, тротуары): 5 174м2
в т.ч. площадь автостоянок: 2 122м2
Площадь озеленения: 3 880 м2
КОМАНДА ПРОЕКТА
РЕАЛИЗАЦИЯ
На проектируемом участке размещается здание жилого дома с блок-секциями разной этажности с офисными помещениями в первом этаже. Главным фасадом здание сориентировано на ул.Ленина. Инсоляция квартир в пределах нормы.
Согласно НГПСО 1-2009.66 обеспеченность общей площадью принята 30 м2/чел. для массового жилья эконом-класса.
В соответствии с этим расчетное количество жителей составит 10621,5:30=354 чел.
Количество сотрудников офиса 28-30 чел.
Участок располагается за пределами водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, водоемов культурно-бытового, питьевого и рыбохозяйственного назначения, особо охраняемых природных территорий, зон отдыха. Водозаборных скважин на участке исследуемого здания и ниже его по потоку нет.
Согласно инженерно-геологических изысканий в гидрогеологическом отношении участок работ расположен в пределах развития безнапорного порово-трещинного водоносного горизонта, приуроченного к элювиальным отложениям.
Основное питание подземных вод происходит преимущественно за счет инфильтрации атмосферных осадков на всей площади распространения, то есть повсеместно. Основной объем питания происходит весной и в периоды обильного выпадения атмосферных осадков. Площадка проектируемого строительства относится к потенциально подтопляемой как за счет атмосферных осадков так и всевозможных утечек, в том числе и их подземных коммуникаций.
На момент изысканий в октябре 2012 г. грунтовые воды встречены на глубине 4,0 – 6,5м, установившийся уровень отмечен на глубине 3,5-6,0м, что соответствует абсолютным отметкам 233,2 – 236,2м.
Измеренные уровни в годовом плане соответствуют периоду осенних дождей. Но в многоводные годы возможно повышение уровня на 0,5м выше приведенных на разрезе.
С учетом сезонного колебания и техногенной составляющей рекомендуется максимальный прогнозный уровень принять на абсолютной отметке 237м.
Организация рельефа решена с учетом обеспечения поверхностного водоотвода с допустимыми уклонами за счет подсыпки грунта. Водоотвод осуществляется частично по лоткам проездов, частично по проектируемому водоотводному лотку на проезжую часть ул. Ленина.
Отметки планировки земли приняты в увязке с существующими сооружениями и рельефом приняты переменными от 239,00 м до 242,00 м.
Отметка пола первого этажа здания 241,0м принята с учетом поднятия грунтовых вод и исключения подтопления здания.
Въезд на участок проектируемого дома предусмотрен с ул. Ленина на расстоянии 86 м от перекрестка с ул. Дачной и с существующего проезда, выходящего на ул. Ленина и расположенного севернее проектируемого проезда на расстоянии 118м. Проезд к дому запроектирован шириной 5,5м, что позволяет обеспечить беспрепятственное встречное движение автомобилей по проезду. Проезд обеспечивает подъезд транспорта ко входам в дом, на стоянку автомобилей, а также на гостевые парковки, расположенные в глубине двора.
Согласно НГПСО 1-2009.66 обеспеченность общей площадью принята 30 м2/чел. для массового жилья эконом-класса.
В соответствии с этим расчетное количество жителей составит 10621,5:30=354 чел.
Количество сотрудников офиса 28-30 чел.
Участок располагается за пределами водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, водоемов культурно-бытового, питьевого и рыбохозяйственного назначения, особо охраняемых природных территорий, зон отдыха. Водозаборных скважин на участке исследуемого здания и ниже его по потоку нет.
Согласно инженерно-геологических изысканий в гидрогеологическом отношении участок работ расположен в пределах развития безнапорного порово-трещинного водоносного горизонта, приуроченного к элювиальным отложениям.
Основное питание подземных вод происходит преимущественно за счет инфильтрации атмосферных осадков на всей площади распространения, то есть повсеместно. Основной объем питания происходит весной и в периоды обильного выпадения атмосферных осадков. Площадка проектируемого строительства относится к потенциально подтопляемой как за счет атмосферных осадков так и всевозможных утечек, в том числе и их подземных коммуникаций.
На момент изысканий в октябре 2012 г. грунтовые воды встречены на глубине 4,0 – 6,5м, установившийся уровень отмечен на глубине 3,5-6,0м, что соответствует абсолютным отметкам 233,2 – 236,2м.
Измеренные уровни в годовом плане соответствуют периоду осенних дождей. Но в многоводные годы возможно повышение уровня на 0,5м выше приведенных на разрезе.
С учетом сезонного колебания и техногенной составляющей рекомендуется максимальный прогнозный уровень принять на абсолютной отметке 237м.
Организация рельефа решена с учетом обеспечения поверхностного водоотвода с допустимыми уклонами за счет подсыпки грунта. Водоотвод осуществляется частично по лоткам проездов, частично по проектируемому водоотводному лотку на проезжую часть ул. Ленина.
Отметки планировки земли приняты в увязке с существующими сооружениями и рельефом приняты переменными от 239,00 м до 242,00 м.
Отметка пола первого этажа здания 241,0м принята с учетом поднятия грунтовых вод и исключения подтопления здания.
Въезд на участок проектируемого дома предусмотрен с ул. Ленина на расстоянии 86 м от перекрестка с ул. Дачной и с существующего проезда, выходящего на ул. Ленина и расположенного севернее проектируемого проезда на расстоянии 118м. Проезд к дому запроектирован шириной 5,5м, что позволяет обеспечить беспрепятственное встречное движение автомобилей по проезду. Проезд обеспечивает подъезд транспорта ко входам в дом, на стоянку автомобилей, а также на гостевые парковки, расположенные в глубине двора.